שכונה 360°
תשתית ובינוי
13. בינוי מלווה רחוב
בינוי מלווה רחוב יוצר דפנות בנויות ורציפות לרחוב ומגדיר את חלל הרחוב. ככלל, יש חשיבות לשמור על רצף בנוי, המעודד אינטראקציה חיובית בין המרחב הפתוח למרחב הבנוי, ולא להעמיד בניינים כאובייקטים מנותקים ועצמאיים, אלא כחלק ממרקם כולל. בינוי מלווה רחוב מייצר מרחב ציבורי מעניין ובטוח יותר בשל הנצפות שלו מהדירות, מעודד הליכתיות (Walkability) ומגדיל את מגוון האפשרויות ליצירת מסחר במפלס הרחוב.
דרישה
ניקוד מירבי > 4
1. מדד המרקמיות של הפרויקט, הכולל את כל החזיתות הפונות אל רשת ההליכה, לא יקטן מ-0.55.
גודל יחידת דיור
(שטח עיקרי כולל ממ"ד)
עד 50 מ"ר
80-51 מ"ר
110-81 מ"ר
111 מ"ר ומעלה
סוג
א
ב
3
ד
2. הוראות התוכנית יכללו הנחיות היצמדות לקו בניין קדמי הפונה אל הרחוב באופן שמייצר בנייה מרקמית בהתאם לדרישה מס' 1 (1 נקודה).
3. לכל הפחות 80% מאורך הדפנות הבנויות בפרויקט יהיו בעלות גובה בינוי שווה או גבוה יותר ממחצית רוחב הרחוב, הכולל את זכות הדרך הציבורית ואת השטחים הפרטיים הפתוחים (השפ"פים) שלצידה. קרי, לכל הפחות 1 מ' גובה בינוי לכל 1 מ' רוחב מחזית הבניין עד חזית הבניין שמולה (1 נקודה).
הגדרות
בנייה היוצרת דפנות בנויות ורציפות לרחוב, ומגדירה את חלל הרחוב.
היחס בין אורך הדופן הבנויה הפונה אל הרחוב (במרחק עד 5 מ' מגבול המגרש עם הרחוב) ובין אורך קטע הרחוב הנמדד (ראו תרשים).
כל מקום ברחוב שבו יכולים לנוע אנשים ברגל, באופניים ובכלי רכב. זכות הדרך הציבורית כוללת את כל המרחב שבין המגרשים הפרטיים משני צידי הרחוב ואת המעברים והשטחים הפרטיים שהם בזיקת הנאה לציבור.
כל הרחובות, השדרות והמעברים שבהם מתאפשרת תנועת הולכי רגל חופשית בכל שעות היממה.
קו המגרש שגובל ברחוב, יכול לכלול את חזית המבנה, גדר, חניה, צמחייה, מסחר או כל שימוש אחר הפונה לרחוב. רצועת הדופן מלווה את דופן הרחוב, ומיועדת לשהייה ולפעילות של הולכי רגל לפי אופי השימוש בדופן הרחוב.
הערות
הדופן הבנויה: הכוונה לשתי הקומות הראשונות של הבניין שמתנשאות מעל הרחוב.
01
חזית מסחרית תיחשב כדופן מרקמית גם אם גובהה אינו עולה על קומה אחת.
02
מבנים צמודי קרקע עד שתי קומות ייחשבו כבנייה שאינה מרקמית (ציון 0 במדד המרקמיות).
03
מבנה בעל קומת קרקע מפולשת המשמשת לחניה בחזית הבניין לא ייחשב כמרקמי.
04
דופן של גנים ציבוריים, גינות, פארקים וכדומה לא יהוו חלק מהחישוב.
05
יש למדוד את שתי דופנות הרחוב בנפרד.
06
גובה המבנים נקבע כגובה הגג. בבניין בעל גבהים שונים ייקבע גובה ממוצע. יש למדוד את שתי דופנות הרחוב בנפרד.
07