שכונה 360°
תשתית ובינוי
3. צמידות דופן
הפיתוח והבנייה בתוך מרקמים בנויים קיימים, או בצמוד להם, מצמצמים את הצורך בתשתיות חדשות כגון חשמל, מים, ביוב וכבישים, וכן תורמת לניצול יעיל יותר של הקרקע, ליצירת דפוס בינוי קומפקטי וליעילות גבוהה יותר של התחבורה הציבורית.
דרישה
ניקוד מירבי > 4
1. היקף הקו הכחול של הפרויקט יהיה צמוד דופן למרקם בנוי קיים או עתידי. הניקוד יינתן בהתאם לאחוז מינימלי מתוך הקו הכחול (גבולות הפרויקט) לפי המקרים הבאים:
א. במקרה שהפרויקט הינו צמוד דופן למרקם בנוי קיים, הניקוד ייקבע על בסיס הטבלה הבאה:
ניקוד
1
2
3
4
האחוז מגבול הפרויקט אשר עומד בדרישה
25%-49%
50%-74%
75%-94%
95% ומעלה (Infill)
ב. במקרה שפרויקט תכנון מבוסס על פינוי מתחמים גדולים כגון בסיסי צבא, מתחמי תעשייה וכדומה ממרכזים עירוניים או מטרופוליניים ותכנון של מספר תב"עות במקביל על שטח המתחם המפונה, או במקרה שהפרויקט הינו בתב"ע מאושרת או בתב"ע הנמצאת בהליכי תכנון, הניקוד ייקבע על בסיס הטבלה הבאה:
ניקוד
1
2
האחוז מגבול הפרויקט אשר עומד בדרישה
50%-74%
75% ומעלה
בשלב ג' יש לעמוד גם בדרישה הבאה:
2. במקרה שהפרויקט כולל שלבי שיווק שונים, המתחמים הראשונים לשיווק יהיו צמודי הדופן.
הגדרות
דופן הפרויקט נמצאת במרחק של עד 200 מ' משטח אשר עבר פיתוח או בינוי ונהנה מתשתיות מים, ביוב, חשמל ותאורה קיימות.
דופן הפרויקט נמצאת במרחק של עד 200 מ' משטח אשר מתוכנן לעבור פיתוח או בינוי ולהרוויח מתשתיות מים, ביוב, חשמל ותאורה על-פי תב"ע מאושרת או תב"ע הנמצאת בהליכי תכנון.
הערות
דופן פרויקט הגובלת בדרך או במסילת ברזל שאין מצידן השני בינוי צמוד (עד 200 מ'), לא תיחשב כצמודה למרקם בנוי, אלא במקרה שבו השטח הבנוי מצידו השני של הכביש הוא מתחם תחבורה ציבורית נגיש וקיים אליו מעבר.
01
דופן פרויקט הצמודה לשמורות טבע, פארקים לאומיים, פארקים מטרופוליניים וגופי מים (ים, אגם) לא תיחשב כצמידות דופן.
02
פרויקט שחלקו צמוד דופן למרקם בנוי קיים וחלקו צמוד דופן למרקם שמיועד להיות מרקם בנוי בתב"ע מאושרת או בתב"ע הנמצאת בהליכי תכנון: הניקוד ייקבע על-פי האחוז מגבול הפרויקט אשר עומד בדרישה על בסיס הטבלאות שלעיל.
03
דוגמה:
נתון פרויקט ש-30% ממנו צמוד דופן לבינוי קיים ו-60% ממנו צמוד דופן למרקם שמיועד להיות מרקם בנוי בתב"ע מאושרת.
30% צמוד דופן למרקם בנוי = 1 נקודה.
60% צמוד דופן למרקם שמיועד להיות מרקם בנוי בתב"ע מאושרת = 1 נקודה.
סה"כ = 2 נקודות.
04