שכונה 360°
תשתית ובינוי
8. תמהיל הדיור ומגוון טיפוסי הבינוי
תמהילי יחידות דיור וטיפוסי בינוי מגוונים מאפשרים לייצר שכונות הטרוגניות הן מבחינה חברתית והן מבחינה פיזית. תמהיל יחידות דיור הכולל דירות בגדלים שונים מייצר היצע רחב העונה על צרכים של אוכלוסיות מחתכים סוציו-אקונומיים שונים, בגילאים ובתקופות חיים שונות. מגוון טיפוסי בינוי מייצר שכונות מעניינות ובעלות אופי ייחודי, מונע אחידות וגנריות בין שכונות וערים שונות, ומספק תחושת שייכות וזהות מקומית.
דרישה
ניקוד מירבי > 3
1. גודל יחידת דיור ממוצעת בפרויקט יהיה עד 100 מ"ר וגם לפחות 25% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות (1 נקודות).
2. לכל הפחות 75% מהמבנים בפרויקט יכללו דירות משלוש קטגוריות גודל יחידות הדי ור שונות ומעלה, ואחד הסוגים יהיה מסוג א' או ב' (1 נקודה).
גודל יחידת דיור
(שטח עיקרי כולל ממ"ד)
עד 50 מ"ר
80-51 מ"ר
110-81 מ"ר
111 מ"ר ומעלה
סוג
א
ב
3
ד
3. לכל הפחות, 50% מהמבנים יהיו ממגוון טיפוסי בינוי ובעלי שונות חזותית ומרחבית אשר תבוא לידי ביטוי לפחות בשני פרמטרים מבין הפרמטרים הבאים: חומרים, גבהים, נפחים, גודל וצורת המגרש, שילוב קומת מסחר, שימושים (1 נקודה).
הגדרות
מתייחס למאפייני דיור שונים, הניתנים לחלוקה לארבע קבוצות עיקריות: גודל יחידת הדיור, סוגי וטיפוסי בנייה, מבנה וצורת חזקה, רמת המחירים.
30 עד 80 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי כולל ממ"ד), לפי הגדרתן בתקנות התכנון והבנייה.
סוג גודל יחידת דיור
(שטח עיקרי כולל ממ"ד)
א עד 50 מ"ר
ב 80-51 מ"ר
ג 110-81 מ"ר
ד 111 מ"ר ומעלה
שילוב של טיפוסי בינוי שונים של מגורים: סוגי מבנים, חומרים, גבהים, נפחים, גודל מגרש, יחס לרחוב וכדומה.
הערות
גודל וצורת מגרש: חלוקה למגרשים בצורות ובגדלים שונים בתוכנית מאפשרת יצירת טיפוסי בינוי שונים בשלב התב"ע.
01