תשתית‭ ‬ובינוי

12. צפיפות המגורים

בנייה בצפיפות גבוהה מייעלת את השימוש בקרקע. הצפיפות היא מרכיב הכרחי של עירוניות איכותית, והיא מאפשרת להגדיל את היקף ואת איכות השירותים הניתנים לתושבים, לשפר את תפקוד התחבורה הציבורית, ליצור הזדמנויות להצלחת המסחר ברחובות, ובשילוב עם עירוב שימושי קרקע מאפשרת לתושבים לקבל את מרבית צורכי היומיום במרחק הליכה מביתם. חשוב לציין כי צפיפות גבוהה אינה חייבת לבוא לידי ביטוי בבניית מגדלים גבוהים, וניתן להגיע לצפיפות גבוהה גם בבנייה מרקמית נמוכה יחסית.

דרישה

ניקוד‭ ‬מירבי > 4

1. צפיפות המגורים הממוצעת נטו של יחידות דיור לדונם של הפרויקט תהיה גדולה או שווה לדרישות הצפיפויות המינימליות שנקבעו בסעיף 12.5 בשינוי 4 לתמ"א 35 (צפיפות מינימלית למגורים) בהתאם לאופי המתחם ולדגם היישוב.

ניקוד

1

2

גידול לעומת מינימום בתמ"א 35/4

5%

15

2. צפיפות מגורים נפש לקמ"ר ברוטו של הפרויקט תהיה גדולה או שווה לדרישות הצפיפות המינימליות שנקבעו בסעיף 12.5 בשינוי 4 לתמ"א 35 (צפיפות מינימלית למגורים) בהתאם לאופי המתחם ולדגם היישוב.

ניקוד

1

2

גידול לעומת מינימום בתמ"א 35/4

5%

15

הגדרות

מספר יחידות הדיור הכולל בפרויקט (כולל דיור מוגן, מעונות סטודנטים וכדומה), חלקי השטח הכולל של מגרשי המגורים (בדונמים).
מספר יחידות הדיור, חלקי השטח התחום בקו גבול הבינוי והפיתוח.
מספר הנפשות המתוכננות להתגורר בפרויקט, חלקי השטח התחום בקו גבול הבינוי והפיתוח.
הקו התוחם את כלל שטח הקרקע המשמש לצורכי השכונה ועובר הליכי בינוי ופיתוח (בתוך תחום הקו הכחול). אין לכלול שמורות טבע, פארקים עירוניים (שגודלם 50 דונם ומעלה), מבני ציבור עירוניים ומתקנים לשימוש מטרופוליני מובהק כגון מכללה, אצטדיון עירוני מתקן לטיפול בשפכים, אזור תעשייה.