שכונה 360°
תשתית ובינוי
9. דיור בהישג יד ודיור חברתי
דיור בהישג יד הוא אחד מהאמצעים ליצירת שכונה בעלת אוכלוסייה מגוונת ולהבטחת נגישות למגורים, לתעסוקה ולשירותים באופן שוויוני לכלל האוכלוסייה. כמו כן, שילוב דיור חברתי ובהישג יד באזורי ביקוש מאפשר מגורים למגוון בעלי מקצוע אשר נדרשים לתפקוד מיטבי של העיר. ככלל, עדיף להימנע מהקצאת יחידות דיור חברתי ובהישג יד במבנים רבי-קומות, הדורשים עלויות בנייה ותחזוקה גבוהות.
דרישה
ניקוד מירבי > 3
1. יש להקצות דירות שיועדו לזכאים לדיור בהישג יד או לדיור חברתי על-פי הטבלה הבאה: (1 נקודה)
דרישה
לכל הפחות 30% מיחידות הדיור בפרויקט
לכל הפחות 20% מיחידות הדיור בפרויקט
מדד הפריפריאליות של הלמ"ס
10-8, או בפרויקטים על קרקעות מדינה בכל אזורי הביקוש
6 ומטה
2. לפחות 50% מיחידות הדיור בנות ההשגה בפרויקט ימוקמו במבנים שאינם מוגדרים "רבי קומות" (1 נקודה).
או
בשכונות הכוללות בלבד, רכישת יחידות דיור תכלול אפשרויות פיננסית למימון תחזוקה משותפת (1 נקודה, מותנה בהשגת ניקוד בדרישה מס' 1).
3. לפחות 50% מיחידות הדיור הממוקמות במרחק הליכה של עד 250 מ' מתחנת תחב"צ יענו להגדרה
של דיור בהישג יד או של דיור חברתי. (1 נקודה)
הגדרות
דיור הנותן מענה הולם לצורכי הדיור של אוכלוסיות שהכנסתן אינה מאפשרת להן לרכוש או לשכור דיור בלי שהדבר יפגע בהוצאות חיוניות אחרות כגון מזון, בריאות וחינוך. דיור זה נוצר באמצעות התערבות ציבורית בכלים שונים שמטרתם להפחית את מחיר הדיור אל מתחת למחיר השוק. שני היבטים נוספים שיש לציין הם שהדיור יהיה ראוי - הכולל לכל הפחות חשמל, מים, ביוב, אוורור, שירותים, מקלחת במצב תקין; וכן שהדיור יהיה נגיש – למקומות תעסוקה ולמוסדות חינוך, רווחה, תרבות, בריאות וספורט.
-
דירות הנמכרות במחיר המהווה עד 80% ממחיר השוק של דירות זהות בפרויקט.
-
דירות המיועדות להשכרה בלבד בשכר דירה מופחת ומפוקח.
-
כפי שהוגדרו על-ידי הרשות המקומית או על-ידי גורם ממשלתי מוסמך.
דיור בבעלות השלטון המקומי, שמחירו ומאפייניו מותאמים למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.
בניין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף, עולה על 29 מ'.
מאפיין ומדרג רשויות מקומיות בישראל לפי מיקומן הגאוגרפי ביחס לריכוזי האוכלוסייה.
מושג המתאר אזורים בהם הביקוש לדירות גבוה. בדרך כלל אזורי הביקוש הם במרכז הארץ וקשורים לרמת הפריפריאליות.
הערות
ייתכן וקיימות כיום, או יהיו קיימות בעתיד, אסטרטגיות נוספות לקידום דיור בהישג-יד, שמקורן ברמה המקומית או הארצית. לפיכך, בפרויקטים שבהן מיושמות אסטרטגיות אחרות של דיור בהישג-יד ניתן לקבל עבורן ניקוד. בבקשה יש להסביר מהי האסטרטגיה וכיצד היא מהווה דיור בהישג-יד.
01