שכונה 360°
תשתית ובינוי
10. נגישות למגוון שירותים
עירוב של שימושי קרקע מסייע לייעל את השימוש בקרקע, תורם ליצירת מרחבים עירוניים תוססים, מפחית יוממות, מקטין נסועה ואת ההשלכות השליליות הנובעות ממנה ומעודד כלכלה מקומית. עירוב שימושי קרקע יכול להתבצע ברמת המגרש או ברמת הפרויקט, דהיינו, פריסת השירותים השונים תהיה במרחק הליכה ממבני המגורים. הימצאותם של שימושים שונים בסמיכות אחד לשני תורמת להגברת תחושת הביטחון האישי, על-ידי יצירת מוקדים פעילים ומושכי קהל בשעות שונות של היממה. כמו כן, יצירת תמהיל שימושים מגוון תורם לפיתוח הכלכלה המקומית בשל הגברת התעסוקה בקרב התושבים המקומיים, משיכת השקעות אל האזור ועוד.
דרישה
ניקוד מירבי > 5
1. תוכנית הבינוי המוצעת תאפשר עמידה בדרישות הבאות (4 נקודות):
א. במקומות שבהם השיפוע הממוצע של הדרכים הינו מתחת ל-7%, לפחות 75% מיחידות הדיור בפרויקט, יתוכננו במרחק הליכה שלא עולה על 250 מ' משימוש המיועד למסחר או לתעסוקה הנמצא בשטח התוכנית או בסמוך לה (2 נקודות).
ב. במקומות שבהם השיפוע הממוצע של הדרכים הינו מתחת ל-7% על לפחות 75% מיחידות הדיור בפרויקט להיות מתוכננות במרחק הליכה שלא עולה על 250 מ' משימוש המיועד למוסדות ציבור הנמצא בשטח התוכנית או בסמוך לה (2 נקודות).
ג. במקומות שבהם השיפוע הממוצע של הדרכים הינו 7% ומעלה, המרחקים בדרישות בסעיפים א' ו-ב' יחושבו על-פי הטבלה המופיעה מטה (עד 4 נקודות לפי סעיפים א' ו-ב').
20% ומעלה
140
20-12%
170
12-7%
200 מ'
% שיפוע
מרחק הליכה מרבי
2. הפרויקט יכלול לפחות רחוב אחד שיתאפיין בחזיתות מסחריות רציפות לאורכו, ועליו לעמוד בכל הדרישות הבאות (1 נקודה):
א. על הרחוב לעמוד לכל הפחות בדרישות המינימליות בדרישה מס' 1 של מדד בינוי מלווה רחוב.
ב. על רשת ההליכה ברחוב להיות מוזנת בצמתים, לכל הפחות בכל 100 מ' בממוצע.
בשלב ג' יש לעמוד גם בדרישות הבאות:
3. כל שלב פיתוח יספק לתושביו תשתיות ושירותים באופן נגיש (עמידה בדרישה מס' 1) בשכונה עצמה או בשכונות סמוכות, כדי להבטיח שהדיירים יקבלו את מלוא השירותים הנחוצים להם כבר בשלב האכלוס של כל מתחם.
4. לפחות 60% מהחזית המסחרית בקומת הקרקע תהיה שקופה ומגוונת.
5. לפחות 75% מיחידות הדיור בפרויקט, עליהן להיות במרחק הליכה (עמידה בדרישה מס' 1) כמה שירותים מסחריים וציבוריים שונים, ולפחות ב-4 קטגוריות שונות.
הגדרות
מרחק הליכה הוא המרחק שעובר הולך הרגל בדרכו מנקודה א' לנקודה ב' באמצעות רשת ההליכה בלבד. זאת בניגוד למרחקי רדיוס שמודדים מרחקים אוויריים.
כל הרחובות, השדרות והמעברים שבהם מתאפשרת תנועת הולכי רגל חופשית בכל שעות היממה.
-
חנויות לממכר מזון: סופרמרקט, מכולת, ירקנייה וכדומה.
-
בתי מסחר: חנות בגדים, בית מרקחת, חנות למוצרי בניין, מכון כושר, מכבסה וכדומה.
-
ספקי שירותים: בנק, דואר ומסירת חבילות, מרפאה (משפחה וחירום), בית מרקחת, משרדים של בעלי מקצועות חופשיים, משרד ממשלתי המספק שירות לציבור במקום וכדומה .
-
מרכזי קהילה ומוסדות ציבור: בית ספר, גן ילדים, מרכז קהילתי, מתנ"ס, מועדונים לקשיש, תנועת נוער, מרכז תרבות או פנאי, בית תפילה, מקווה, ספרייה, עמדות לעבודה מרחוק, מרכז קיימות, מחסן החלפת חפצים שיתופי וכדומה.
-
מקומות תעסוקה: משרדים, עסקים וכדומה .
-
בילוי ופנאי: מסעדה, בית קפה, פאב, קולנוע, תיאטרון וכדומה.
-
דרגנועים, מסועים ומעליות, משמשים להתגברות על המגבלות שהתנאים הטופוגרפיים מציבים לשימוש במערכות תחבורה ציבורית, לתנועת הולכי רגל ולכלים זעירים, באמצעות קישוריות ישירה בין תוואי הא מצעים המכניים לבין מפלסים נוספים במרחב הציבורי.
הערות
במקרה שהוטמעו אמצעים מכניים, יש למדוד את השיפועים עד האמצעי המכני וביציאה ממנו.
01